Nestačí prohlédnout jen byt, ale i smlouvu!

Bytová výstavba v České republice zažívá boom a s ní i developerské společnosti. V návaznosti na stoupající počet problémů spotřebitelů se SOS zaměřilo právě na tento sektor a provedlo analýzu nabídky bytů a smluv v deseti společnostech. Ukázalo se přitom, že skrývají pro spotřebitele řadu nástrah.

Přestože kvůli bydlení se stojí za to zadlužit a banky jsou vstřícnější než kdy dříve, neměli by spotřebitelé propadat euforii. Základem spokojeného nákupu je i předvídání, že vše nemusí běžet zcela podle očekávání a příslibů společnosti. Pro takové situace je klíčová kvalitně a vyváženě postavená smlouva. Ideální smlouvu však spotřebitel mezi návrhy od developerských společností nenalezne. SOS totiž ve smlouvách zjistilo následující problematické body:

·         neurčité stanovení termínu předání bytu;

·         kupní cena se může lišit od úvodní nabídky (v závislosti na způsobu platby);

·         chybějící sankce za porušení podstatných povinností developerskou společností;

·         nevyrovnaná výše smluvních pokut pro spotřebitele a společnost;

·         absolutní výše sankcí;

·         příliš krátké lhůty pro spotřebitele, aby se mohl seznámit s návrhem smluv a jednat o svých připomínkách;

·         spotřebitel se vzdává předem svých práv;

·         spotřebitel se zavazuje uzavřít některé smlouvy, aniž by znal jejich obsah, tedy práva a povinnosti pro něj z těchto smluv vyplývající;

·         v některých případech se spotřebitel může octnout mezi mlýnskými kameny nekompatibilních ustanovení smlouvy o koupi bytu a o poskytnutí hypotéky;

·         zásadní může být pro spotřebitele zejména u dlouhodobějších projektů otázka DPH.

Investici v řádech milionů nedělají spotřebitele každý den. Proto by měli návrh smlouvy konzultovat s právníkem, který odhalí možná rizika a trvat u developera na úpravě příslušných smluvních ustanovení.

Výše uvedené body jsou založené na analýze smluv a způsobu nabídky bytů společností CENTRAL GROUP a.s., České nemovitosti a.s., DOMIN a.s., Skanska Program Star s.r.o., GEOSAN TAU s.r.o., M & K Development s.r.o., FINEP & partner a.s., ING Zámecký park s.r.o., ORCO Property Management a.s., Bemett s.r.o.

Detailní výsledky celé studie jsou zveřejněny v členské sekci www.spotrebitele.info.