Příspěvky k hypotečním úvěrům

Základními podmínkami pro udělení příspěvku jsou: – žadateli v době podání žádosti o příspěvek musí mít méně než 36 let, – žadatel nesmí být k datu podání žádosti o příspěvek vlastníkem nebo spoluvlastníkem jakéhokoliv bytového domu, rodinného domu nebo bytu, – byt nebo rodinný dům, k jehož koupi chce žadatel hypotéku použít, musí být starší než 2 roky, resp. musí uplynout více než 2 roky od nabytí vlastnictví k bytu nebo domu prvním vlastníkem.

Poslední uvedená podmínka ukazuje zásadní změnu v postoji státu k podpoře bydlení. Jestliže dosud se stát tvářil tak, že jeho prioritou je výstavba nových bytů, jelikož bytů je celkově nedostatek, nyní spíše jako by stát seznal, že je třeba rozhýbat trh s nemovitostmi jako takový, neboť kupní síla obyvatelstva je nízká, a obzvláště pak u jeho mladší části.

Dalšími nutnými podmínkami jsou: – byt nebo rodinný dům se musí nacházet na území České republiky. A velmi podstatnou záležitostí je, že nárok na poskytnutí příspěvku nemůže vzniknout opakovaně, tj. osoba jež již jednou požádala o příspěvek a příspěvek jí byl poskytnut, nemůže o něj již budoucnu úspěšně žádat. Stejně tak v případě, že na určitý byt již byl příspěvek jeho nabyvateli jednou poskytnut, nelze na tentýž byt poskytnout příspěvek dalšímu nabyvateli. Pokud tedy v budoucnu při koupi bytu plánujete využít hypotéku a spolu s ní i státní příspěvek, je nutné požadovat od prodávajícího v kupní smlouvě prohlášení, že prodávaný byt nezískal s pomocí příspěvku k hypotečnímu úvěru. Jinak by Vám na tento příspěvek nevznikl nárok.

Samotné vyřizování příspěvku k hypotečnímu úvěru zajišťuje hypoteční banka, která hypoteční úvěr vyřizuje. Této hypoteční bance žadatel předloží žádost o poskytnutí příspěvku nejdříve v den uzavření smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru a nejpozději v den započetí čerpání hypotečního úvěru. Žádost musí obsahovat jméno a příjmení žadatele, jeho trvalý pobyt a rodné číslo. Žadatel spolu s žádostí musí doložit, že jsou splněny výše uvedené podmínky.

Poté co žadatel získá vlastnické právo k bytu či domu, na který mu byl poskytnut hypoteční úvěr, je povinen předložit doklad o provedení vkladu vlastnického práva a v tomto okamžiku uzavře hypoteční banka s žadatelem smlouvu o poskytování příspěvku k hypotečnímu úvěru.

Důležité je upozornit také na to, že příspěvky se poskytují při koupi bytu pouze k úvěru do částky 800.000,- Kč a při koupi rodinného domu pouze k úvěru do částky 1.500.000,- Kč. Příspěvky jsou poskytovány nejdéle po dobu 10-ti let, což s ohledem na to, že většina hypotečních úvěrů je u nás poskytována na 20 let, bude činit pouze polovinu doby.

Osoby, které uvažují v budoucnu o využití příspěvku k hypotečnímu úvěru, je nutné upozornit i na to, že vládní nařízení obsahuje matematický model, který stanovuje závislost výše příspěvku na průměrné sazbě úroku z objemu úvěrů hypotečních úvěrů v ČR. V současné době výše příspěvku činí 3 % body. V případě, že však průměrná sazba úroku z objemu úvěrů hypotečních úvěrů klesne pod 7% bude již jen 2 % body a pokud bude nižší než 6% bude již jen 1% bod.

Při rozhodování o využití hypotečního úvěru ke koupi bytu musí případný žadatel vzít i do úvahu, že po celou dobu čerpání příspěvku k úvěru musí být koupený byt nebo rodinný dům ve výlučném vlastnictví žadatele a nesmí sloužit po tuto dobu jinému účelu než trvalému bydlení žadatele, tzn. že pokud by žadatel po koupi byt prodal, popř. jej užíval k jinému účelu než k trvalému pobytu, např. rekreaci, ztratí nárok na příspěvek k hypotečnímu úvěru.

Je třeba říci, že poskytnutí příspěvku k hypotečnímu úvěru i na starší byty zcela jistě rozhýbe trh s nemovitostmi a umožní většímu počtu mladých lidí přístup k vlastnímu bydlení. Ač věkem spadám do této zvýhodněné kategorie, připadá mi však přeci jen zvláštní, že příspěvek na koupi starších bytů je vyšší než na koupi nového bytu. Asi vláda nepočítala s tím, že by si i mladí lidé mohli pořídit nový byt…

 Datum poslední aktualizace: 31. prosince 2003