Červená karta z družstevního bytu

“Tak, kdy se vystěhujete? Opravdu bych považoval za moudré vyhnout se jaksi žalobě na vyklizení a souvisejícím nákladům.” Záviděl předsedovi, že nemusí své nápady dovádět do konce, kde to často drhne.

Předseda měl nápady vždy po ruce. Houpal se tenkrát v koženém křesle a se zaujetím líčil, jak má tyhle věci vymyšlené: “Víte paní, lidé mají takový zavádějící pocit, že tady je nějaké družstevní vlastnictví, dost to živí realitky ze zřejmých obchodních důvodů, ale já jsem stanovy koncipoval tak, že na podobné exempláře, jaký se vyskytuje u vás v domě, máme páky. Podle občanského zákoníku zaniká nájem družstevního bytu zánikem členství nájemce v bytovém družstvu, tedy například vyloučení. A pokud do stanov mezi možné příčiny, jež zavdají vyloučení člena, opíšete důvody, pro něž byste jinak dávali výpověď z nájmu, dostanete nájemce z bytu bez soudního přivolení. Stačí rozhodnutí představenstva po předchozím formálním upozornění, že porušuje stanovy či dobré mravy a tak.”

“Pane, nereagoval jste na písemnou výzvu k nápravě. Když jste cítil nespravedlnost, mohl jste se odvolat ke členské schůzi, neodvolal, patrně jste si byl vědom…,” přestával ho litovat a začal cítit vzrušení z převahy, s níž je mu pouze zde dovoleno trýznit druhé. Pozoroval, jak se konečně zvedl i že v duchu proklínal svoji nevědomost, s níž sem přišel prosit.

Mohl jen tušit, že zamíří do hospody. Vyčítat si tam dopisy, které četl, ale nedokázal si členství v družstvu, na kterém nikdy nelpěl, spojit s nájmem bytu. Doufal, že zastihne přítele, co dělal s cennými papíry, ale rozuměl všem transakcím, kde se valily peníze po ulici. Dočkal se až v devět, přišel na dvě, aby mohl spát.

“Vole, mohl ses soudně bránit nejenom tři měsíce po oznámení vyloučení, jak ti říkal ten gauner, ale ještě tři měsíce poté, co by na členské schůzi, nebo shromáždění delegátů – nevím, co tam z těch dvou šaškáren máte – zamítli tvoje odvolání. Takhle lhůta propadla.”

“Mám se jako vystěhovat?”

“Oni tě chtějí ven z domu! Myslím, že předseda už stihnul dopředu zašmelit tvůj bejvák, aniž by si toho partaje všimli. Říkáš, že kromě nedorozumění s hadem, jsi nikdy neměl problém. Že byl had v bytě jenom jako atrakce večírku a že byl pod odbornou péčí by ti měli potvrdit účastníci. Z toho plyne, že jsi schopen prokázat, že vylučovací důvod porušování dobrých mravů v bytě či domě byl smyšlený.”

“Co tím dokážu? Sám si říkal, že lhůty pro soudní obranu jsou pryč,” díval se na přítele, jak popotahuje s doutníku, ale ve shluku rozrušení a jiných hospodských pachů nedokázal rozpoznat značku.

“Propadnutím lhůt se má navždy za to, že tě vyloučili po právu, ale jejich postup skýtá osten, na který mohou narazit. Ze zákona vyplývá, že při skončení nájmu družstevního bytu kvůli zániku členství v družstvu, by nájemce měl mít nárok na náhradní byt – odkazuje se na obdobné použití předpisů o bytových náhradách při normální výpovědi. Bohužel, je-li výpovědním důvodem údajné porušování dobrých mravů, postačilo by uklidit tě i s věcmi do přístřeší, přeloženo do normálního jazyka něco jako holoubytovny pro neplatiče. Jenomže ty se můžeš šprajcnout a namítnout, že si důvod porušování dobrých mravů v domě vymysleli. Soud by měl konstatovat, že v rozporu s dobrými mravy by naopak bylo, kdyby tě teď vystěhovali bez poskytnutí náhradního bytu.”

“Jestli ti rozumím, můžu podmínit vystěhování, přidělením náhradního bytu, který bude adekvátní tomu současnému?”

“Ano, tak musíš oponovat žalobě na vyklizení.”

“Do té doby u mě stačíme udělat několik večírků s mnohem děsivějšími zvířaty. Plazit se budou na družstvu, ale přede mnou.” spiklenecky se usmál na dobrého rádce.

“A já na oplátku po domě rozšířím, že sis přitáhnul nakažlivou nemoc.” Nepozřeli tolik piv, aby se jednalo o plané hrozby. Uvedenému závěru nasvědčovalo škodolibé chechtání, kterým se dobrali zavíracích hodin.

 Datum poslední aktualizace: 31. prosince 2003