Dekuji za Vasi odpoved

Pronajímatel je tak oprávněn Vám souhlas odepřít – závažné důvody lze spatřovat např v tom, že člověk, se kterým chcete byt vyměnit, nehradí dlouhodobě nájemné apod.

Pokud pronajímatel odmítne dát souhlas k výměně, můžete soudu podat žalobu na nahrazení projevu vůle – pronajímatelova souhlasu s výměnou.

Částka 20.000,- Kč nevyplývá ze zákona – pronajímatel může vázat tuto částku např. na pokrytí nákladů, které mu s výměnou vzniknou, jako kauci na nový byt – pokud je zde hrazeno vyšší nájemné apod. Bezdůvodné vymáhání částky by se mohlo jevit jako v rozporu s dobrými mravy – pronajímatel by tedy na takového plnění neměl nárok.

Další postup ovšem zvažte, zvlášť s přihlédnutím k tomu, že pronajímatel Vám při nezplacení může odmítnou souhlas s výměnou bytu a Vy pak budete muset svůj nárok ‘vyžalovat’ u soudu.

§ 716

(1) Právo na splnění dohody o výměně bytu musí být uplatněno u soudu do tří měsíců ode dne, kdy byl s dohodou vysloven souhlas; jinak právo zanikne.

(2) Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků takové závažné okolnosti, že není možno splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody odstoupit; musí však tak učinit bez zbytečného odkladu. Povinnost k náhradě škody tím není dotčena.