Spotřebitelská poradna
"SOS po telefonu" - 900 08 08 08
operativní konzultace s dotovanou cenou 8 Kč/min.
Přehled dotazů
| Kdo je zodpovědný - majitel či podnájemce?! | |
| Dotaz zodpovězený dne 14. 10. 2008 | |
| DOTAZ: Dobrý den, rád bych Vás požádal o radu a pomoc v mé situaci, kdy je mi jako podnájemník neustále podsouvána povinnost platit za časté závady ve společných prostorách domu, aniž by bylo doloženo, za co přesně platím a komu. Dotazů mám tedy více, ale vesměs úzce propojených. Omlouvám se tedy, že se mi vše nepovedlo zformulovat stručněji. Předem děkuji za odpověď a přeji mnoho trpělivosti a úspěchů ve Vaší práci! 1. Například čištění a obnova vodovodních trubek, nebo časový spínač u domovního osvětlení...jsou tyto investice věcí majitele, nebo podnájemníka(ů)? 2. Měl by být podnájemce předem řádně informován o záměru něco opravovat a měnit a následně obeznámen s použitím jeho části peněz? 3. Je možné sloučit poplatky za elektřinu společných prostor v domě s položkou oprav? 4.Za jakých podmínek má podnájemce nárok na odškodné, když je vystaven intensivnímu hluku, prašnosti a dochází k častému rušení klidu z důvodu neustálých rekonstrukcí a oprav? Jinými slovy, co vše mi může majitel naúčtovat a co je zase jenom jeho zodpovědností? Díky, Pavol S. | |
| ODPOVĚĎ: 1. Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje zvláštní právní předpis. (§687 občanského zákon, předpis ale neexistuje, viz nález Ústavního soudu 252/2006 Sb.) 2.ano, měl byste být informován, pokud pronajímatel na vlastní náklady neodstraňuje závady, které jste sám způsobil a předem Vás na nutnost jejich odstranění upozornil 3.položky by měly být účtovány zvlášť 4. problematiku řeší §698, ale je to víceméně na domluvě § 698 (1) Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má nájemce i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže se v důsledku toho užívání bytu zhoršilo. (2) Stejné právo má nájemce, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu. (3) Nájemce má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, pokud je pronajímatel řádně a včas neposkytuje. | |
Líbila se Vám odpověď na tento dotaz a pomohla Vám? Vyjádřete svůj dík jejímu autorovi zasláním SMS s textem SOS + váš vzkaz na číslo 900 0906 (tato SMS je Vám zpoplatněna částkou 6 Kč). | |
| Stálý odkaz | Poslat mailem |
Provoz poradny je spolufinancován z programu Transition Facility Evropské unie a rozpočtu Ministerstva průmyslu a obchodu ČR.
(c) SOS - Sdružení obrany spotřebitelů, o.s., Novákových 8, 180 00 Praha 8, IČ: 48429627. Všechny zveřejňované údaje mají pouze informativní charakter a nemohou být použity jako důkazní materiál. SOS nenese odpovědnost za aktuálnost, úplnost a správnost poskytovaných informací. S technickými náměty a připomínkami se obracejte na webmastera. Využíváme webhosting a publikační systém Toolkit od Econnectu.
Služby založené na principu SMS technicky zabezpečuje MobilBonus s.r.o., infolinka: 777 717 535 (po-pá 9.00-17.00), help@mobilbonus.cz, www.mobilbonus.cz.
Sdružení obrany spotřebitelů ČR využívá mediální služby serveru Pressweb: www.pressweb.cz.
Copyright (2006) The Associated Press (AP) – všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány.
Společnost Mediafax je mediálním partnerem Sdružení obrany spotřebitelů ČR.
Přetiskování autorských materiálů pouze se souhlasem redakce.
Děkujeme za podporu naší činnosti: Ministerstvu průmyslu a obchodu ČR, Evropské unii v rámci programu Transition Facility administrovaném
Nadací rozvoje občanské společnosti, Generálnímu ředitelství pro zdraví a ochranu spotřebitele Evropské unie.
Líbí se Vám náš server? Prosíme, podpořte nás.
