Spotřebitelská poradna
"SOS po telefonu" - 900 08 08 08
operativní konzultace s dotovanou cenou 8 Kč/min.
Přehled dotazů
| Kdo je zodpovědný - majitel či podnájemce?! | |
| Dotaz zodpovězený dne 14. 10. 2008 | |
| DOTAZ: Dobrý den, rád bych Vás požádal o radu a pomoc v mé situaci, kdy je mi jako podnájemník neustále podsouvána povinnost platit za časté závady ve společných prostorách domu, aniž by bylo doloženo, za co přesně platím a komu. Dotazů mám tedy více, ale vesměs úzce propojených. Omlouvám se tedy, že se mi vše nepovedlo zformulovat stručněji. Předem děkuji za odpověď a přeji mnoho trpělivosti a úspěchů ve Vaší práci! 1. Například čištění a obnova vodovodních trubek, nebo časový spínač u domovního osvětlení...jsou tyto investice věcí majitele, nebo podnájemníka(ů)? 2. Měl by být podnájemce předem řádně informován o záměru něco opravovat a měnit a následně obeznámen s použitím jeho části peněz? 3. Je možné sloučit poplatky za elektřinu společných prostor v domě s položkou oprav? 4.Za jakých podmínek má podnájemce nárok na odškodné, když je vystaven intensivnímu hluku, prašnosti a dochází k častému rušení klidu z důvodu neustálých rekonstrukcí a oprav? Jinými slovy, co vše mi může majitel naúčtovat a co je zase jenom jeho zodpovědností? Díky, Pavol S. | |
| ODPOVĚĎ: 1. Nestanoví-li nájemní smlouva jinak, drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje zvláštní právní předpis. (§687 občanského zákon, předpis ale neexistuje, viz nález Ústavního soudu 252/2006 Sb.) 2.ano, měl byste být informován, pokud pronajímatel na vlastní náklady neodstraňuje závady, které jste sám způsobil a předem Vás na nutnost jejich odstranění upozornil 3.položky by měly být účtovány zvlášť 4. problematiku řeší §698, ale je to víceméně na domluvě § 698 (1) Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má nájemce i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže se v důsledku toho užívání bytu zhoršilo. (2) Stejné právo má nájemce, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu. (3) Nájemce má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, pokud je pronajímatel řádně a včas neposkytuje. | |
Líbila se Vám odpověď na tento dotaz a pomohla Vám? Vyjádřete svůj dík jejímu autorovi zasláním SMS s textem SOS + váš vzkaz na číslo 900 0906 (tato SMS je Vám zpoplatněna částkou 6 Kč). | |
| Stálý odkaz | Poslat mailem |
Provoz poradny je spolufinancován z programu Transition Facility Evropské unie a rozpočtu Ministerstva průmyslu a obchodu ČR.
(c) SOS - Sdružení obrany spotřebitelů, o.s., Novákových 8, 180 00 Praha 8, IČ: 48429627. Všechny zveřejňované údaje mají pouze informativní charakter a nemohou být použity jako důkazní materiál. SOS nenese odpovědnost za aktuálnost, úplnost a správnost poskytovaných informací. S technickými náměty a připomínkami se obracejte na webmastera. Využíváme webhosting a publikační systém Toolkit od Econnectu.
Služby založené na principu SMS technicky zabezpečuje MobilBonus s.r.o., infolinka: 777 717 535 (po-pá 9.00-17.00), help@mobilbonus.cz, www.mobilbonus.cz.
Sdružení obrany spotřebitelů ČR využívá mediální služby serveru Pressweb: www.pressweb.cz.
Copyright (2006) The Associated Press (AP) – všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány.
Přetiskování autorských materiálů pouze se souhlasem redakce.
Děkujeme za podporu naší činnosti: Ministerstvu průmyslu a obchodu ČR, Evropské unii v rámci programu Transition Facility administrovaném
Nadací rozvoje občanské společnosti, Generálnímu ředitelství pro zdraví a ochranu spotřebitele Evropské unie.
Líbí se Vám náš server? Prosíme, podpořte nás.
