Spotřebitelská poradna
"SOS po telefonu" - 900 08 08 08
operativní konzultace s dotovanou cenou 8 Kč/min.
Přehled dotazů
| byt v prenájme - moje práva | |
| Dotaz zodpovězený dne 17. 11. 2008 | |
| DOTAZ: Dobrý deň, mám pár otázok ohľadom mojej terajšej situácie. Dňa 30.10.08 som podpísala zmluvu na prenájom bytu. Tento byt mi bol sprostredkovaný cez jednu realitku. Dňa 2.11.08 som sa do toho bytu na pevno nasťahovala s tým, že v zmluve stálo že byt je prisposobený na bývanie atď.Už 3.11.08 som hlásili majiteľovi bytu prvú závadu. Premoká mi stena na toalete. Majiteľ sa na to pozrel, povedal že máme na deň odstáviť záchod a sledovať či stená premoká. Medzi tým sme s priateľom prišli aj na iné závady bytu. Navlhnuté steny v izbe kde spíme, začínajúca plieseň na koberci, takisto aj plieseň v šatníku, a začínajúca plieseň v kuchyni. Majiteľ sa na to prišiel pozrieť,uznal že máme pravdu a že závady (kt. sú v byte, nie su nami sposobené) bude odstraňovať na vlastné náklady ale podľa všetkého budú robiť rozsiahle práce, čo sa týka opravy a zateplovania stien, dokonca sa obáva že nám rozkopu toaletu a zabezpečí výmenu koberca. Tieto práce by mali byť dlhodobejšieho charakteru. A dokonca na radiatore v izbe kde spíme nefunguje ani termostat takže sa zobúdzame do zimy a obliekame si navlhnuté veci. My s priateľom sa cítime podvedený pretože byt, ako stojí v zmluve mal byť bez závad. Preto Vás žiadam o radu ako máme postupovať. Za prvé si myslíme že realitná kancelária si nezásluží poplatok , kt. sme zaplatili vo výške 9000 kč.. Pretože ten byt nie je bez závad ako nás maklér uisťoval a ako stojí v zmluve. Taktiež máme nárok žiadať zníženie nájomného alebo vrátenie určitej čiastky nájomného, keď byt nesplňuje dané podmienky? A ako sa máme postaviť k plateniu nájmu keď budeme mať na byte robotníkov a budeme musieť spávať v kuchyni alebo niekde na penzióne? Taktiež by ma zaujímalo, keď sa spravia nové steny kt. bude treba zo začiatku sušiť, aby nevznikla plieseň, máme nárok žiadať majiteľov o čiastočné platenie elektrickej energie, pretože prečo by som mala doplácať ja na opravy (elektriku kt. je nutná na vysúšanie stien) kt. mali byť spravené ešte pred prenajatím bytu? Za rýchlu odpoveď Vám už vopred ďakujem. | |
| ODPOVĚĎ: V případě, že byt má závady, které brání jeho řádnému užívání - přičemž plíseň a navlhlé stěny sem lze zařadit - záleží vždy na tom, v jakém je to rozsahu - větší rozsah může být až zdravotně nebezpečný! - můžete po pronajímateli požadovat minimálně slevu na nájemném, kterou si můžete započítat oproti platbám nájemného. Doporučuji předem specifikovat jejich výši a prokazatelně pronajímatele upozornit, že požadujete slevu na nájemném, z jakého titulu a že ji započítáte. Pokud jde o poplatek, který jste složili realitní kanceláři za zprostředkování pronájmu bytu, záleží, co bylo ve smlouvě sjednáno. Pokud zde bylo skutečně sjednáno, že Vám zprostředkuje pronájem bezvadného bytu a to se nestalo, můžete žádat minimálně slevu na tomto poplatku. Pokud se týká prováděných oprav pronajímatelem, tak v době provádění oprav, pokud budete moci využívat např. jen některé místnosti, i nadále můžete toto omezení nájmu řešit poskytnutím slevy na nájemném, případně je povinen pronajímatel obstarat Vám náhradní bydlení. | |
Líbila se Vám odpověď na tento dotaz a pomohla Vám? Vyjádřete svůj dík jejímu autorovi zasláním SMS s textem SOS 89 + váš vzkaz na číslo 900 0906 (tato SMS je Vám zpoplatněna částkou 6 Kč). | |
| Stálý odkaz | Poslat mailem |
Provoz poradny je spolufinancován z programu Transition Facility Evropské unie a rozpočtu Ministerstva průmyslu a obchodu ČR.
(c) SOS - Sdružení obrany spotřebitelů, o.s., Novákových 8, 180 00 Praha 8, IČ: 48429627. Všechny zveřejňované údaje mají pouze informativní charakter a nemohou být použity jako důkazní materiál. SOS nenese odpovědnost za aktuálnost, úplnost a správnost poskytovaných informací. S technickými náměty a připomínkami se obracejte na webmastera. Využíváme webhosting a publikační systém Toolkit od Econnectu.
Služby založené na principu SMS technicky zabezpečuje MobilBonus s.r.o., infolinka: 777 717 535 (po-pá 9.00-17.00), help@mobilbonus.cz, www.mobilbonus.cz.
Sdružení obrany spotřebitelů ČR využívá mediální služby serveru Pressweb: www.pressweb.cz.
Copyright (2006) The Associated Press (AP) – všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány.
Přetiskování autorských materiálů pouze se souhlasem redakce.
Děkujeme za podporu naší činnosti: Ministerstvu průmyslu a obchodu ČR, Evropské unii v rámci programu Transition Facility administrovaném
Nadací rozvoje občanské společnosti, Generálnímu ředitelství pro zdraví a ochranu spotřebitele Evropské unie.
Líbí se Vám náš server? Prosíme, podpořte nás.
