Spotřebitelská poradna
"SOS po telefonu" - 900 08 08 08
operativní konzultace s dotovanou cenou 8 Kč/min.
Přehled dotazů
| Běh záruční doby společných prostor | |
| Dotaz zodpovězený dne 23. 11. 2008 | |
| DOTAZ: Dobrý den, naše firma prodává nové byty. V kupních smlouvách je uvedeno, že záruční doba na byt a POMĚRNOU ČÁST společných prostor je např. 24 měsíců....Kdy končí záruční doba (jak ubíhá) na společné prostory domu, když byty přebírá každý majitel bytu a příslušné části společných částí jinak, vzn. záruka jim uběhne také jinak? Náš výklad je takový, že záruka na společné prostory začně běžet s prvním předaným bytem i na poměrnou část, která přísluší k této bytové jednotce a uplývá postupně? Výklay jsou různé. SPolečenství žijí v domnění, že celá záruka na společné prostory uběhne až uběhne poslednímu předanému bytu.Máme problémy při řešení záruční vad. Děkuji | |
| ODPOVĚĎ: Předem je nutno Vám sdělit, že naše spotřebitelské sdružení, je určeno pro poradenství pro spotřebtiele, kteří si nemohou dovolit placené odborné poradenství. Nechápu tedy, proč nevyužijete služeb renomovaných právníků či svých odborných poradců, jejichž hrazení pro Vás jako prodejce bytů nebude problém. Nicméně problematika, se kterou si nevíte rady, je zcela jednoduchá a vyplývá z logiky věci, zákona a zdravého rozumu. Po bližším právním rozboru. Se Vám pokusím přiblížit na příkladu jak by jste měli postupovat a to dle platné legislativy, judikatury a dalších výkladových stanovisek. Pokud mám bytový dům , ve kterém jsou dva byty pak první kupující si koupí byt a začíná mu běžet záruční doba na byt od data účinnosti smlouvy, a tak i na společný prostor - během dvou let od koupi je zde Vaše odpovědnost za vady. Další kupující si koupí byt o měsíc později, tedy na byt mu začíná běžet záruční lhůta rovněž právě účinností jeho smlouvy (tedy o měsíc později než prvnímu kupujícímu), a toto se vztahuje i na společné prostory, záruka na společné prostory je tedy dva roky pro oba, jen právo uplatnění odpovědnosti za vady uplyne každému jinak, tedy pokud by se na společné prostoře objevila vada a to do 14 dnů od doby, kdy záruka vypršela prvnímu kupujícímu, pak odpovědnost za vady může uplatnit pouze druhý kupující a to na celé společné prostory. Tedy záleží na tom, který kupující vady uplatňuje, pokud je to ten jehož záruka n abyt ještě běží, pak běží i na všechny společné prostory. Vždy se na nás můžete obracet, ale naše právní zázemí je nutno i finančně podpořit, jedná se totiž i o Váš benefit, nemusíte hradit přeplacené právníky, ale podpořit naši činnost je přinejmenším Vašim dobrým podnikatelským jménem. Více info pro sponzorství na emailu olomouc@spotrebitele.info | |
Líbila se Vám odpověď na tento dotaz a pomohla Vám? Vyjádřete svůj dík jejímu autorovi zasláním SMS s textem SOS + váš vzkaz na číslo 900 0906 (tato SMS je Vám zpoplatněna částkou 6 Kč). | |
| Stálý odkaz | Poslat mailem |
Provoz poradny je spolufinancován z programu Transition Facility Evropské unie a rozpočtu Ministerstva průmyslu a obchodu ČR.
(c) SOS - Sdružení obrany spotřebitelů, o.s., Novákových 8, 180 00 Praha 8, IČ: 48429627. Všechny zveřejňované údaje mají pouze informativní charakter a nemohou být použity jako důkazní materiál. SOS nenese odpovědnost za aktuálnost, úplnost a správnost poskytovaných informací. S technickými náměty a připomínkami se obracejte na webmastera. Využíváme webhosting a publikační systém Toolkit od Econnectu.
Služby založené na principu SMS technicky zabezpečuje MobilBonus s.r.o., infolinka: 777 717 535 (po-pá 9.00-17.00), help@mobilbonus.cz, www.mobilbonus.cz.
Sdružení obrany spotřebitelů ČR využívá mediální služby serveru Pressweb: www.pressweb.cz.
Copyright (2006) The Associated Press (AP) – všechna práva vyhrazena. Materiály agentury AP nesmí být dále publikovány, vysílány, přepisovány nebo redistribuovány.
Společnost Mediafax je mediálním partnerem Sdružení obrany spotřebitelů ČR.
Přetiskování autorských materiálů pouze se souhlasem redakce.
Děkujeme za podporu naší činnosti: Ministerstvu průmyslu a obchodu ČR, Evropské unii v rámci programu Transition Facility administrovaném
Nadací rozvoje občanské společnosti, Generálnímu ředitelství pro zdraví a ochranu spotřebitele Evropské unie.
Líbí se Vám náš server? Prosíme, podpořte nás.
